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  宝华紫薇之星售楼处电话：宝华紫薇之星官方电话：最近房地产市场政策频出，助推市场平稳健康发展，对公司来说...如何更好地活下去是当务之急，而对于置业者来说，如何买到“好房子”是永恒的命题。

  房住不炒是基本政策，这导致了买房子的容错率很低，既要小环境的宜居，也要大环境的潜力，圈层还最好一致，当然价格也不能是可望而不可即。将上海6000多平方公里的土地翻来翻去，满足条件的还真没多少。开创性的住宅建设开发导则，上海中心城区最后一块可连片开发的大规模用地，再加上宝华这个品质人居引领者，一座遍布“好房子”的超级社区就此浮现。

  从购房侧来看，五年社保变三年、多子女家庭增加套数、离异和赠与修改套数认定，都是增加了全市购买力储备。如社保满三年单身可以买外环内的二手房，此举直接影响一二手房置换链条，对于市场的顺利流转非常利好，势必重新提振房地产市场情绪。

  从信贷方面来看，首套首付20%，二套首付只有35%，利息又大幅调低，力度空前。如现在购买首套房，商业性个人住房贷款利率下限已经调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减45个基点，按照贷款500万来算，利息可以少付数十万，并且一旦贷款合同签订，基点从此不变。但基点又是依据市场情况频繁调整的，所以趁此基点低位抓紧入市不失为一个好时机，这也正是为什么“窗口期”异常宝贵。

  尽管市场再现购买窗口期，但并非所有的项目都值得入手，好地段的好房子始终是抗通胀、抗风险的硬通货。

  当核心区域受困于土地稀缺、界面陈旧，资源便会向外扩张，进而产生新的价值高地，这是城市发展的涟漪现象。过去，大宁、前滩、徐汇滨江纷纷崛起，它们都有几个共同点，即距离核心区不远、交通便利、产业明确、能大规模整体开发。按照这些标准，未来能够脱颖而出的当属桃浦智创城国际化生态示范区。

  桃浦智创城国际化生态示范区的基本面并不输于大宁、前滩、徐汇滨江等地，这里紧邻上海城市副中心真如，作为上海中心城区最后一块可连片开发的大规模用地，这里是全市的区域性枢纽点、具有引领性的现代化城区、产城融合发展的新标杆，规格极高。地铁11号线号线已相继建成，未来还规划有地铁20号线号线，五大轨道交通汇聚，快速连接长三角和城市核心。规划了总计近300万平方米体量的商办科研，聚集“智能科技、智造研发、生命健康”三大产业集群。

  当下品质社区从小环境的硬件上来说，都可谓精益求精，但是外部大环境却未必能如人所愿，这不仅是指城市界面，更多的是指能否聚集足够多同一层次的社区，形成统一协调的高品质人居氛围，进而影响产业、商业、休闲等生活配套的高质量落地，也就是圈层效应。

  桃浦智创城国际化生态示范区做到了这一点，曾经，示范区官方页面上开发建设导则明确了对于住宅建设的要求，从建筑外立面到景观道路再到室内部分，都作了硬性规定。仅举一个例子，导则要求建筑规划设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料，这就已经胜过了当今市面的大多数新房，高成本的投入意味着高品质的呈现，诸如此类等等，非常细致全面。无疑寄托了顶层设计者对于这片土地未来样貌的期盼，也标定了中高端社区品质的至高起点。这里不再只有各自为营的人居小环境，不再是配套、人群割裂的杂合区域，而是一座通盘考虑、聚集了相同特征城市菁英的高质量城市中心。

  项目紧邻桃浦中央绿地，且南临景观河道，居住舒适度拉满。建筑外形依然是经典的爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，时尚经典，又历久弥新，中间是标志性的宫廷中轴景观和大草坪，大量昂贵石材、铜质材质充斥其间，灯罩、护栏皆用铜质材质打造，再加上全冠移植的名贵绿植，突出的就是奢华感和尺度感。宝华的精装车库一直上海乃至全国教科书典范，石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞。内部精装品牌采用嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅等，注意，嘉格纳一般只有在市中心极高端项目才有配置。另外整个宝华紫薇花园·公园里大社区地块里配有约3500平方米社区配套，内含镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等，宝华紫薇花园·公园道的业主亦可享用。

  值得一提的是，宝华紫薇花园·公园道这一些内容基本已经实景呈现，所见即所得，包括每一套所购房源，远胜于市面上一般准现房的标准。在“保交楼”的口号大行其道的当下，这是开发商实力和诚信的体现，也让购房者更为安心。

  宝华紫薇花园·公园道的户型建面从83至160平方米不等，均价8.3万/平方米，全是14层小高层，无连廊设计，从起步的83平方米起就能拥有类一梯一户的体验，相当于拓展了使用面积。建面约96平方米和105平方米都做到了“双南套房”，阳台与客厅一体化无阻隔同装修，空间观感更通透采光更优越，也延展了家庭活动空间。看似简单，但都是宝华经过了深度市场调研后的结果，在每一个项目上，保持经典设计的同时追求更精益求精的升级。

  项目规划10栋近零能耗住宅，日常节能率达60%至75%，配备霍尼韦尔全热回收新风系统、空气源热泵及“天氟地水”多联式空调两联供系统，实现冬暖夏凉，减少居民对空调和采暖设备的依赖。三玻两腔双LOW-E系统化外窗则逐步优化隔热隔音性能，结合光储直柔商业建筑，形成低碳社区闭环。景观设计则以“森居”为主题，兼顾自然美感与实用功能。

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  项目规划10栋近零能耗住宅，日常节能率达60%至75%，配备霍尼韦尔全热回收新风系统、空气源热泵及“天氟地水”多联式空调两联供系统，实现冬暖夏凉，减少居民对空调和采暖设备的依赖。三玻两腔双LOW-E系统化外窗则逐步优化隔热隔音性能，结合光储直柔商业建筑，形成低碳社区闭环。景观设计则以“森居”为主题，兼顾自然美感与实用功能。

  目前项目推出的主力户型涵盖83-177㎡的2-4房，均价83240元/㎡。其中，建面约126㎡三开间朝南户型尤为抢手，3.1米层高与最高78%得房率满足不少改善型家庭需求。

  ，各大新盘拼了命死磕品质。过去几年上海从未出现的产品力高峰，这次真的来了！

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  上海普陀宝华紫薇花园售楼处电话：这样做购房者完全不用担心当初在沙盘上看到的各种规划场景，化作交房时眼前的失落；也无需担忧自己选中的未来生活家，货不对板。

  上海普陀宝华紫薇花园售楼处电话：这一点宝华也经过了深度客研，当下真正在家会客的机会很少，室内功能应更好地向共同生活的亲属的需求倾斜，那拥有

  值得一提，项目全系14层小高层，相比市面上常见的18层甚至20层以上社区，居住密度更低。且北向均无连廊，即使中间套也能有非常好的通透感。

  上海普陀宝华紫薇花园售楼处电话：何谓改善？我们一位群友说“卫生间自由”，三卫配置能让大家庭生活更井然有序。同时客厅有多面采光窗，日照和公园视野出众。

  11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

  7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

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